Originadores de deuda y equity inmobiliario
Originadores independientes de inversiones inmobiliarias con impacto positivo
Estructuramos la financiación con terceros que tu promoción necesita — desde la compra del suelo hasta la entrega — en proyectos que generan valor social y medioambiental.
Deuda + Equity
en una sola mesa
72 h
primera respuesta
Suelo → entrega
todo el ciclo
PIP · GBCe
impacto medible
Para promotores
Capital independiente para proyectos que la banca no siempre financia.
Somos independientes: no dependemos de un único balance ni de un único producto. Originamos, analizamos y estructuramos cada operación buscando el capital más adecuado para ella.
Trabajamos con promotores, cooperativas y operadores que desarrollan vivienda asequible, living y construcción industrializada, con criterios financieros y de sostenibilidad integrados desde el primer día.
Soluciones de financiación
Encontramos la financiación según la fase y necesidad de tu proyecto.
Préstamo suelo puente
Buscamos financiación para adquirir suelo o activos inmobiliarios antes de obtener la licencia o la financiación bancaria definitiva.
- Fase del proyecto
- Adquisición · Previo a construcción
- Finalidad
- Cubrir el intervalo entre la compra del activo y la entrada de la financiación de desarrollo.
- Aspectos de análisis
- Situación urbanística, valoración del activo y vía de salida mediante financiación posterior o venta.
Préstamo promotor
Estructuramos deuda para el desarrollo de la promoción, como alternativa o complemento a la financiación bancaria.
- Fase del proyecto
- Desarrollo · Construcción
- Finalidad
- Ajustar la financiación de la obra a las necesidades de tesorería y al calendario de ejecución del proyecto.
- Aspectos de análisis
- Licencia, presupuesto de obra, aportación del promotor, comercialización y previsiones de caja.
Préstamo reserva de suelo
Estudiamos soluciones para comprometer una oportunidad de suelo mientras se prepara su adquisición y estructura financiera.
- Fase del proyecto
- Reserva · Etapa inicial
- Finalidad
- Atender las necesidades económicas de una reserva u opción de compra, según los acuerdos con el vendedor.
- Aspectos de análisis
- Condiciones de la reserva, plazos de compra, situación del suelo y viabilidad de la adquisición posterior.
Préstamo industrialización
Buscamos capital adaptado a promociones con sistemas constructivos industrializados o modulares.
- Fase del proyecto
- Fabricación · Montaje · Construcción
- Finalidad
- Encajar las necesidades de financiación de fabricación y montaje con el calendario de pagos y ejecución.
- Aspectos de análisis
- Proveedor, contratos, hitos de fabricación, presupuesto, logística y planificación de obra.
Refinanciaciones
Analizamos la deuda existente y buscamos una estructura de financiación ajustada a la situación actual del proyecto.
- Fase del proyecto
- Proyecto en curso · Reordenación de deuda
- Finalidad
- Estudiar la sustitución o reorganización de financiación y vencimientos para dar continuidad al plan de negocio.
- Aspectos de análisis
- Deuda pendiente, garantías, avance del proyecto, valoración actualizada y capacidad de devolución.
Préstamo flipping
Estudiamos financiación para operaciones de adquisición, reforma y posterior venta de activos inmobiliarios.
- Fase del proyecto
- Compra · Reforma · Venta
- Finalidad
- Estructurar el capital de una operación de transformación y revalorización con una salida definida.
- Aspectos de análisis
- Precio de adquisición, coste de reforma, permisos, calendario y previsión de venta del activo.
Equity promotor
Buscamos socios de capital para coinvertir junto al promotor en el vehículo del proyecto inmobiliario.
- Fase del proyecto
- Capital · Desarrollo de la promoción
- Finalidad
- Completar los recursos propios mediante una participación en el capital y en los resultados del proyecto.
- Aspectos de análisis
- Plan de negocio, aportaciones de los socios, gobierno del vehículo, reparto de resultados y estrategia de salida.
Cada operación se estudia individualmente. Importes, plazos, costes, garantías y condiciones se definen según el proyecto y el financiador. La presentación de un proyecto no supone la aprobación ni garantiza la obtención de financiación.
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Qué buscamos
Proyectos con impacto positivo y viabilidad sólida.
- Vivienda asequible●
- Cooperativas de vivienda●
- Industrialización●
- Living (Flex, Co, Senior)●
- Supported Living●
Proceso
De la propuesta al cierre, sin rodeos.
Envío del proyecto
Nos compartes ubicación, fase, plan de negocio y necesidad de capital.
Análisis en 72 h
Primera valoración financiera y de impacto con nuestro Protocolo de Impacto Positivo.
Búsqueda de financiador
Estructuramos la operación y la presentamos a nuestra red de financiadores de deuda y equity hasta encajar las mejores condiciones.
Cierre y seguimiento
Formalizamos y acompañamos el proyecto durante todo su ciclo de vida.
Protocolo de Impacto Positivo
El impacto no es un añadido: es parte del análisis.
Nuestra metodología PIP, desarrollada con referencia a GBCe, evalúa, mide y acompaña el impacto social, medioambiental y de gobernanza de cada proyecto que financiamos.
Presenta tu proyecto
¿Tienes un proyecto que necesita capital?
Cuéntanos lo básico y nuestro equipo te responderá en un plazo de 72 horas con una primera valoración.