Historia de la campaña

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Resumen

Préstamo con garantía hipotecaria de primer rango para la compra y reconversión de unas oficinas en 29 apartamentos turísticos en 2ª planta

• Proyecto de deuda
• 300.000 euros
• A 15 meses con posibilidad de amortizar el préstamo a partir del mes 6
• 13,75% de rentabilidad total y 11% de tipo de interés anual

Garantías:

• Garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo financiado con un valor de tasación actual de 4.530.303€, lo que implica un LTV de la fase 1 del préstamo del 74%.
• Pignoración de las participaciones sociales de la sociedad promotora
• Pignoración de las cuentas bancarias de la sociedad propietaria del activo
• El valor total del préstamo (2 fases) sobre el valor de las ventas implica un Loan to Sales del 54%.

Información

Préstamo con garantía hipotecaria de primer rango para la compra y reconversión de unas oficinas en 29 apartamentos turísticos en 2ª planta.

El promotor ya ha obtenido la licencia de uso turístico, justo antes que entrara en vigor la moratoria actual de licencia turísticas que hay en Madrid.

El promotor está cerrando un acuerdo con uno de los principales operadores turísticos a nivel europeo.

El activo, que abarca toda la 2ª planta del edificio residencial ubicado en la calle General Perón 32, está en una zona céntrica de Madrid, bien conectada por metro y autobús, ideal para turistas. A pocos minutos del Estadio Santiago Bernabéu y rodeada de restaurantes, tiendas y servicios, ofrece comodidad urbana con un ambiente local acogedor.

La planta 2ª del edificio, ocupada al 100% por el activo, tiene una superficie total de 1.071m2. Los apartamentos tendrán una superficie media de unos 37m2. Además, 27 de los 29 apartamentos serán estudios y los 2 restantes contarán con 1 dormitorio independiente.

Los apartamentos contarán con acceso independiente, tanto por ascensor como por escaleras, tal y como exige la licencia turística ya concedida.

El proyecto cuenta con un margen del 14%, que consideramos muy interesante al tratarse de una ubicación prime en Madrid.

El promotor aporta 1,4M€ para la compra del activo y 2,4M€ a lo largo de la vida del proyecto.

La salida de los inversores será con la venta del activo a un inversor institucional, el cual tendrá una rentabilidad de salida estimada en torno al 7%. (Exit Yield)

El préstamo de los socios del club de inversión es para:

• financiar la compra y reconversión de unas oficinas en 29 apartamentos turísticos

Promotor

Es una empresa que representa la segunda generación de un legado familiar arraigado en el compromiso, la visión de futuro y la permanente reinversión estratégica.

La constitución de la sociedad matriz es del 2014, con un capital social superior a los 4,7M € totalmente desembolsado y con más de 150 empleados, está compuesta por tres hermanos que aportan su distintivo perfil profesional, formando un equipo sólido y equilibrado, con una participación igualitaria en su empresa familiar.

Especializados en la inversión en activos inmobiliarios ubicados principalmente en la Comunidad de Madrid, centrándose en el segmento terciario y residencial.

Localización

Madrid Capital, España.

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