Impacto
ALTAMIS · INVERSIÓN DE IMPACTO
Proyecto Valdemoro (Home First)
Ficha de evaluación de Impacto Positivo – Vivienda Asequible
El proyecto de Valdemoro ha sido clasificado por Altamis como proyecto de impacto positivo en el ámbito de la vivienda asequible. A continuación, se presenta el análisis de impacto estructurado en las tres dimensiones del marco de evaluación de Altamis.
¿Qué es la vivienda asequible?
Se entiende por vivienda asequible aquella cuyo coste (en compra o alquiler) no supera el 30–35% de los ingresos netos del hogar, permitiendo el acceso a una vivienda digna sin comprometer otras necesidades básicas. En España, el déficit de vivienda asequible es especialmente agudo en municipios de alta demanda laboral como Valdemoro, donde la presión del mercado libre excluye a amplios segmentos de la población —especialmente jóvenes, familias con rentas medias-bajas y trabajadores de sectores esenciales como la sanidad.
Vinculación con el proyecto: La promoción de Valdemoro está diseñada para dar respuesta a esta demanda insatisfecha, ofreciendo unidades asequibles en una zona con alta concentración de empleo sanitario (Hospital Universitario Infanta Elena) e industrial. Su carácter de vivienda asequible se formalizará y verificará a través del Informe de Intencionalidad que el promotor, Home First, se compromete a desarrollar.
1. Impacto Social
El proyecto responde a una necesidad habitacional real en una zona de alta demanda, con potencial de generar valor social tangible y medible:
Acceso a vivienda digna
La promoción da respuesta directa a la demanda de vivienda en Valdemoro, con especial relevancia para colectivos vinculados al Hospital Universitario Infanta Elena y a la actividad económica del municipio. La cercanía a un centro hospitalario de referencia convierte este proyecto en una oportunidad concreta de acceso a vivienda para trabajadores esenciales con rentas medias-bajas.
Cohesión y revitalización urbana
La ubicación en la Avenida de los Reyes Católicos, una zona urbana consolidada, permite aprovechar infraestructuras existentes y contribuir a la cohesión del tejido residencial sin generar nuevos impactos de urbanización. El proyecto refuerza un entorno ya maduro en lugar de expandir la huella urbana.
Bienestar y calidad de vida
El programa incluye zonas comunes, jardines y piscina —elementos que refuerzan el bienestar cotidiano de los residentes y favorecen la vida comunitaria, contribuyendo a reducir el aislamiento social y mejorar la calidad del entorno habitacional.
2. Impacto Medioambiental
El proyecto incorpora criterios de sostenibilidad desde la fase de diseño, orientados a reducir la huella ambiental a lo largo de su ciclo de vida:
Eficiencia energética
El diseño contempla el cumplimiento de estándares de ahorro y eficiencia energética en línea con las exigencias del Código Técnico de la Edificación (CTE-HE) y los objetivos de descarbonización del sector residencial.
Construcción industrializada
Se ha planteado a Home First la incorporación de sistemas de construcción industrializada —en madera, acero u hormigón— como palanca para reducir residuos, optimizar plazos de ejecución y mejorar el control ambiental del proceso constructivo.
Marco de certificación
El proyecto se evalúa bajo el Protocolo de Impacto Positivo (PIP), desarrollado con el Green Building Council España (GBCe). Este marco aporta rigor metodológico y credibilidad externa al proceso de verificación ambiental.
Integración en suelo urbano consolidado
Al desarrollarse sobre suelo ya urbanizado, el proyecto minimiza el impacto derivado de nuevas infraestructuras y favorece los patrones de movilidad sostenible propios de un entorno residencial maduro.
3. Gobernanza y Gestión del Impacto
El compromiso del promotor con la gestión del impacto se articula en tres elementos clave:
Intencionalidad documentada
El promotor se comprometerá a elaborar un Informe de Intencionalidad que defina, de forma explícita y verificable, los objetivos sociales y medioambientales del proyecto, así como los indicadores para su seguimiento y el plan de medición asociado.
Recursos dedicados
El proyecto contempla una partida presupuestaria específica destinada a la medición, gestión y reporte del impacto, lo que refleja un compromiso real más allá de la declaración de intenciones.
Transparencia y rendición de cuentas
El impacto será monitorizado y comunicado periódicamente a los inversores, con el objetivo de garantizar la trazabilidad de los resultados y evitar cualquier riesgo de impact washing.
4. Indicadores Clave de Impacto (KPIs)
La siguiente tabla recoge los indicadores de seguimiento propuestos para inversores, combinando los compromisos derivados del cuestionario Altamis con referencias estándar del sector. Los KPIs marcados como «a definir» se formalizarán en el Informe de Intencionalidad.
| Dimensión KPI Referencia / Objetivo |
| SOCIAL |
Nº de unidades de vivienda asequible y % sobre el total |
A definir en el Informe de Intencionalidad |
|
Precio medio por m² vs. mercado |
Descuento verificable sobre mercado |
|
m² de zonas comunes por vivienda |
Estándar mínimo sectorial |
|
Satisfacción de residentes |
Encuesta HQM o equivalente |
| MEDIOAMBIENTAL |
Calificación energética |
Mínimo clase A o B |
|
Demanda energética (kWh/m²·año) |
Por debajo del CTE-HE |
|
% construcción industrializada |
A definir con promotor |
|
Residuos de construcción |
< 20 kg/m² |
|
Certificación PIP/GBCe |
Verificación externa |
| GOBERNANZA |
Informe de Intencionalidad |
Antes del inicio de obra |
|
Objetivos de impacto definidos |
A definir |
|
% presupuesto destinado a impacto |
0,3%–1% |
|
Frecuencia de reporte |
Mínimo anual |
Documento elaborado por Altamis con base en el cuestionario de impacto positivo (marzo 2026) y el Protocolo de Impacto Positivo (PIP) desarrollado con Green Building Council España (GBCe). Los KPIs serán validados y completados en el Informe de Intencionalidad del promotor.
